[摘要] 房地产整体市场继续攀升 住宅成交稍有回落
住宅市场
供应与成交:4月全市市场新增11,444套,约124.07万平,面积环比增长76%,同比增长308%;销量15,039套,约164.80万平,销量面积环比下降3%,同比下降13%;成交10,140元/平,环比上涨6%,同比增长22%。分区域看,供应量区域为城阳区,供应面积为30.37万平米,占总量的24%;其次为即墨市,供应面积为21.59万平米,占总量的17%。
面积段:本月70-90平及90-110平成交最为集中,占总成交57%的份额。
单价段、总价段:本月,4,000-10,000元/平价格区间成交,共计销售9,780套,套数约占全市的65%;1.5万以上中高价位产品成交较少。从总价来看,90万以下总价段成交量较大,共计8,728套,占全市58%。
建筑类型:本月成交,占比31%;中高层随后,超高层、成交量较少。
办公市场
供销存价:4月,岛城办公市场新增供应约8.19万平;成交约8.49万平,环比上涨71%;成交13,717元/平;截至月末,全市为300万平,市场去化降为30个月。
区域对比:2017年4月办公市场中原市北区新增供应,城阳区成交量居首。从单价段来看,一万至一万五单价段所占比例,主要来自晶岳广场;从总价段来看,成交主要集中在200万以上,占比35.1%。
市场
供销存价:4月全市市场供应约4.59万平。成交11.03万平,成交面积环比上升38.6%;环比下降0.6%,至13,778元/平;截止4月末为208.34万平,去化与上月持平,为36个月。
区域和价格:2017年4月市场供应全部来自原四方区、平度市和胶州市,成交集中在原胶南市、城阳区和原市北区。本月市场成交以中小面积段和中低总价产品为主,面积在50㎡以内、总价40-80万产品是成交主力。
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