[摘要] 三四线城市去库存持续分化：部分城市取消“购房补贴”
5月发布新的，提出交易后两年内不得入市，同时取消了购房的。
而据统计，4月以来，包括镇江、嘉兴、芜湖等热点地区，都取消了“”的相关政策，被认为代表着“去库存”的政策已经在部分地区发生了逆转。
但与此同时，一些地区却仍在推出“”政策，显示出当地去库存压力仍在。
一些观点认为，随着一开始全面进入“限购、限贷、限价、限售”的“四限”时代，被挤出的购房需求，必然会对周边三楼市产生进一步影响。但大部分城市的去库存压力仍未得到实质性解决，楼市分化仍将持续。
三城取消“”
“”，一般指个人购买时，地方政府对个人发放的补助，一般与或应纳税进行补助。
5月9日，安徽省芜湖市公布了《关于进一步促进平稳健康发展的若干意见》（以下简称《意见》），提出增加、新建须在取得2年后方可转让等。其中，调整当地补助政策的条款，引起各方关注。
《意见》指出，取消《市住房城乡建委、财政局关于加快商品房去库存促进住房消费相关规定的通知》（芜市建〔2015〕264号）中“一、化解房地产库存满足居民性需求：在市区购买新建签订并备案的，凡应交4%契税的购房者，在其缴纳契税后由财政部门给予应缴50%的补助”。
所谓4%契税，一般指购买非、二套及以上住房，以及商业投资性（、办公、商务等），需按照4%的征税。
注意到，此前两个月，江苏镇江和浙江海宁也先后取消了补贴。但两地与芜湖相比，政策细则上有所不同。
其中，海宁的政策是截至购房日，在本市参加社会保险正常连续缴费未满1年的非本市户籍居民，在购买新建商品房时不享受当地“”政策。镇江则规定，停止执行本市在市区购买首套，给予应纳税1%的政府性补贴的政策。
在安徽建筑大学房地产研究所所长李国昌看来，“”取消的差别，主要与当地的市场状况有关。在控这一核心目标下，政策针对的群体，是对当地影响更大的群体。
他分析，海宁靠近上海，其市场交易量上升、上涨主要受上海外溢需求影响。而芜湖购房者则大量来自当地和周边县市，外地投资者比例相对较小，对当地房价上涨的贡献度也相对更小。
因此，一些观点看来，芜湖的此次政策，更多是居住需求导致的去库存形势逆转。认为，这说明当前中，部分热点城市去库存战略基本得到较好实施，去库存战略逐渐转变为抑的战略上来。
“冰火两重天”持续
实际上，不仅是取消“”，三四线热点城市，由于一二线外溢效应导致较快上涨，3月份以来密集出台。
其中，以保定、沧州、廊坊为代表的环京津城市、以镇江、嘉兴、无锡为代表的环沪宁杭城市和以佛山、中山为代表的环广深城市，政策力度、出台最为密集。近期一些非周边的三，包括甘肃天水和海南的海口、琼海等地，也开始进入“调控大军”。海口甚至将产权式酒店和二手住房，也纳入本次限购范围。
然而，尽管出台的三不断增多，但数位受访者均指出，少数热点三四线城市的去库存形势逆转，并不意味着即将结束。
根据国家统计局数据，3月末，商品房待售面积68810万平方米，仅比去年末减少729万平方米，去年12月和今年1、2月甚至都出现了库存上升的情况。
易居研究院发布的4月50城新建成交报告也显示，受其监测的30个典型中，有18个城市成交面积环比下跌，而其他12个城市则有所上升，市场分化明显。
这也可以从一些地方近期政策中见到端倪。比如，四川资阳3月发布政策，对在2017年1月1日至12月31日期间在资阳中心城区（一城三区）购买商品房的购房人，由受益财政给予住房每套12000元、车库每个2000元的奖励。事实上，当地连续两年提高购房奖励金额，可见其去库存压力。
新城控股副总裁欧阳捷此前告诉，住宅市场的库存情况差异较大，在一库存持续下滑、强去库存加速的同时，一些弱三库存其实仍在上升。
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